Prix d’appartement (vente)
51 200 CZK/m²
Moyenne ~3 328 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Vysoká
District Bruntál · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée21 annonces actives323 hab.
Verdict investisseur
Prudence66/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
6 400 CZK/mois
82 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
2.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-24 %
Moyenne régionale ~67 140 CZK/m²
Profondeur de l’offre
21
Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 3
Prix de maison (vente)
4 240 000 CZK
~73 905 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
323
Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-1 pers./an
-0,31 % par an · naturel +1 · migration -2
Tendance 5 ans
+7,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
6.4 %
22 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.3 %
ressources externes 10 441 334,56 CZK · 32 426,505 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 66,3 %
- PRO ZMĚNU · 2 sièges32,2 %
- Pro obec · 2 sièges26,2 %
- Pro rozvoj obce · 2 sièges21,7 %
- PRO SPOKOJENOST V OBCI · 1 sièges19,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,2 %
- ANO53,9 %
- Stačilo!10,1 %
- SPOLU9,6 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,2 %
- STAN6,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Vysoká
- PRO ZMĚNU2/ 7
32,2 %
- Pro obec2/ 7
26,2 %
- Pro rozvoj obce2/ 7
21,7 %
- PRO SPOKOJENOST V OBCI1/ 7
19,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~51 200 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (21 annonces, 11 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +7.7 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.3 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 10 annonces
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