Prix d’appartement (vente)
33 801 CZK/m²
Moyenne ~2 413 333 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Zátor
District Bruntál · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée21 annonces actives1 147 hab.
Verdict investisseur
Acheter84/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
22 935 CZK/mois
819 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
11.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-50 %
Moyenne régionale ~67 060 CZK/m²
Profondeur de l’offre
21
Appart. vente 3 · loc. 1 · maisons 5
Prix de maison (vente)
4 310 000 CZK
~27 260 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
1 147
Âge moyen 42.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-6 pers./an
-0,52 % par an · naturel -8 · migration +2
Tendance 5 ans
-1,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 13
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.3 %
27 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.0 %
ressources externes 10 747 585,71 CZK · 9 419,444 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54,4 %
- SNK ED · 5 sièges45,2 %
- Rozumní společně (RS) · 3 sièges35,3 %
- KSČM · 1 sièges12,9 %
- PZ · 0 sièges6,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,3 %
- ANO43,5 %
- SPOLU16,8 %
- AUTO9 %
- SPD8,8 %
- STAN7,3 %
- Stačilo!7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Zátor
- SNK ED5/ 9
45,2 %
- Rozumní společně (RS)3/ 9
35,3 %
- KSČM1/ 9
12,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Rendement brut élevé (~11.4 % p.a.) — vérifiez la qualité des biens et la demande.
- Le prix d’appartement (~33 801 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (21 annonces, 11 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Un rendement anormalement élevé peut indiquer une zone risquée ou de mauvaises données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 18 annonces
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