Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Baška
District Frýdek-Místek · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée28 annonces actives4 032 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~67 066 CZK/m²
Profondeur de l’offre
28
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
8 474 000 CZK
~85 707 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
4 032
Âge moyen 42.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+24 pers./an
+0,60 % par an · naturel -4 · migration +28
Tendance 5 ans
+2,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
32 / 36
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.2 %
91 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
16.8 %
ressources externes 127 290 431,62 CZK · 31 383,243 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,9 %
- NÁŠ DOMOV · 5 sièges29,3 %
- TROJLÍSTEK - sdružení nezávislých kandidátů · 4 sièges26,5 %
- Volba pro naši obec · 3 sièges18,9 %
- KDU-ČSL · 2 sièges11,1 %
- ODS · 1 sièges9,3 %
- ČSSD · 0 sièges4,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 76,8 %
- ANO36,8 %
- SPOLU22,8 %
- STAN11,1 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,8 %
- SPD6,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Baška
- NÁŠ DOMOV5/ 15
29,3 %
- TROJLÍSTEK - sdružení nezávislých kandidátů4/ 15
26,5 %
- Volba pro naši obec3/ 15
18,9 %
- KDU-ČSL2/ 15
11,1 %
- ODS1/ 15
9,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (28 annonces, 10 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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