Prix d’appartement (vente)
114 553 CZK/m²
Moyenne ~9 197 606 CZK · échantillon 17
Brief investissement · données REALT
Čeladná
District Frýdek-Místek · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée89 annonces actives2 931 hab.
Verdict investisseur
Prudence48/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
21 165 CZK/mois
366 CZK/m²/mois · échantillon 11
Rendement brut
2.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+71 %
Moyenne régionale ~67 065 CZK/m²
Profondeur de l’offre
89
Appart. vente 18 · loc. 13 · maisons 26
Prix de maison (vente)
9 873 000 CZK
~73 608 CZK/m² · échantillon 18
Démographie et contexte local
Habitants
2 931
Âge moyen 44.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+47 pers./an
+1,60 % par an · naturel 0 · migration +47
Tendance 5 ans
+3,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
26 / 26
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.1 %
96 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
14.0 %
ressources externes 89 866 317,49 CZK · 30 176,735 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,4 %
- DV 2016 · 9 sièges53,9 %
- KDU-ČSL · 3 sièges18,7 %
- OFB · 2 sièges12,9 %
- NEZÁVISLÍ · 1 sièges6,3 %
- ODS · 0 sièges5,8 %
- BOS+NK · 0 sièges2,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 77,5 %
- ANO31,2 %
- SPOLU25 %
- STAN10,5 %
- SPD10 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Čeladná
- DV 20169/ 15
53,9 %
- KDU-ČSL3/ 15
18,7 %
- OFB2/ 15
12,9 %
- NEZÁVISLÍ1/ 15
6,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (89 annonces, 47 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.8 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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