Prix d’appartement (vente)
58 792 CZK/m²
Moyenne ~4 110 500 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Dobrá
District Frýdek-Místek · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée29 annonces actives3 263 hab.
Verdict investisseur
Acheter83/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 500 CZK/mois
212 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
3.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-12 %
Moyenne régionale ~67 065 CZK/m²
Profondeur de l’offre
29
Appart. vente 3 · loc. 3 · maisons 11
Prix de maison (vente)
6 659 909 CZK
~46 021 CZK/m² · échantillon 11
Démographie et contexte local
Habitants
3 263
Âge moyen 43.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+5 pers./an
+0,15 % par an · naturel 0 · migration +5
Tendance 5 ans
+1,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
25 / 25
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.2 %
72 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.4 %
ressources externes 10 928 009,66 CZK · 3 343,944 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 45,4 %
- KDU-ČSL+NK · 5 sièges32,5 %
- Občané pro občany · 4 sièges27,4 %
- SNK - Pro zdravou čistou Dobrou · 3 sièges22,2 %
- SOM+NK · 3 sièges18 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,6 %
- ANO40,1 %
- SPOLU21,9 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,5 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Dobrá
- KDU-ČSL+NK5/ 15
32,5 %
- Občané pro občany4/ 15
27,4 %
- SNK - Pro zdravou čistou Dobrou3/ 15
22,2 %
- SOM+NK3/ 15
18 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.9 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~58 792 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (29 annonces, 23 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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