Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Dobratice
District Frýdek-Místek · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne7 annonces actives1 393 hab.
Verdict investisseur
Prudence62/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
16 750 CZK/mois
410 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~67 066 CZK/m²
Profondeur de l’offre
7
Appart. vente 0 · loc. 2 · maisons 1
Prix de maison (vente)
8 490 000 CZK
Échantillon ventes de maisons : 1
Démographie et contexte local
Habitants
1 393
Âge moyen 40.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-10 pers./an
-0,72 % par an · naturel -5 · migration -5
Tendance 5 ans
+8,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
10 / 15
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.6 %
22 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.9 %
ressources externes 1 621 240,26 CZK · 1 172,263 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Dobratice · 6 sièges61,4 %
- Pro naše Dobratice - sdružení nezávislých kandidátů · 2 sièges21,5 %
- Fórum Dobratice · 1 sièges17,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 76 %
- ANO35,4 %
- SPOLU21,8 %
- STAN11 %
- Piráti9,2 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Dobratice
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Dobratice6/ 9
61,4 %
- Pro naše Dobratice - sdružení nezávislých kandidátů2/ 9
21,5 %
- Fórum Dobratice1/ 9
17,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +8.4 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 6 annonces
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