Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Fryčovice
District Frýdek-Místek · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives2 425 hab.
Verdict investisseur
Attendre44/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~67 066 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
9 990 000 CZK
~56 124 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
2 425
Âge moyen 43.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+0,25 % par an · naturel -7 · migration +13
Tendance 5 ans
-1,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
16 / 23
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.1 %
53 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
11.4 %
ressources externes 47 798 910,95 CZK · 19 662,242 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 55,4 %
- Naše Fryčovice · 6 sièges34,2 %
- Nezávislí občané Fryčovic · 5 sièges31,9 %
- KDU-ČSL · 2 sièges13 %
- KSČM · 1 sièges11,2 %
- ODS · 1 sièges9,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,7 %
- ANO39,5 %
- SPOLU18,4 %
- STAN10,1 %
- Stačilo!7,5 %
- SPD7,3 %
- Piráti7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Fryčovice
- Naše Fryčovice6/ 15
34,2 %
- Nezávislí občané Fryčovic5/ 15
31,9 %
- KDU-ČSL2/ 15
13 %
- KSČM1/ 15
11,2 %
- ODS1/ 15
9,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Fryčovice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
