Prix d’appartement (vente)
62 494 CZK/m²
Moyenne ~3 499 650 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Hrádek
District Frýdek-Místek · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives1 917 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-7 %
Moyenne régionale ~67 066 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
3 203 650 CZK
~30 160 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
1 917
Âge moyen 41.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-9 pers./an
-0,47 % par an · naturel -5 · migration -4
Tendance 5 ans
+2,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
10 / 15
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.7 %
32 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.2 %
ressources externes 19 477 066,7 CZK · 10 208,106 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54,3 %
- STAN+NK · 8 sièges53,7 %
- COEX · 4 sièges26,2 %
- ČSSD+NK · 3 sièges20,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,6 %
- ANO37,6 %
- SPOLU18,9 %
- STAN14,1 %
- SPD7,9 %
- Piráti7,9 %
- AUTO6,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Hrádek
- STAN+NK8/ 15
53,7 %
- COEX4/ 15
26,2 %
- ČSSD+NK3/ 15
20,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 1 annonce
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