Prix d’appartement (vente)
48 765 CZK/m²
Moyenne ~4 033 333 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Jablunkov
District Frýdek-Místek · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée34 annonces actives5 257 hab.
Verdict investisseur
Acheter81/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
12 340 CZK/mois
228 CZK/m²/mois · échantillon 5
Rendement brut
3.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-27 %
Moyenne régionale ~67 215 CZK/m²
Profondeur de l’offre
34
Appart. vente 3 · loc. 5 · maisons 9
Prix de maison (vente)
6 116 000 CZK
~39 200 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
5 257
Âge moyen 43.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-32 pers./an
-0,61 % par an · naturel -12 · migration -20
Tendance 5 ans
-4,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
41 / 53
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.0 %
163 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.2 %
ressources externes 84 828 771,26 CZK · 16 235,172 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 43,3 %
- KDU-ČSL · 7 sièges29 %
- ČSSD · 4 sièges19,4 %
- PATRIOTI 2022 · 3 sièges15,1 %
- ODS+NK · 3 sièges12,7 %
- Nezávislí kandidáti 2022 · 2 sièges8,1 %
- NEZ+NK · 1 sièges8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 63,3 %
- ANO37,2 %
- SPOLU25 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,2 %
- STAN6,8 %
- Piráti6,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Jablunkov
- KDU-ČSL7/ 21
29 %
- ČSSD4/ 21
19,4 %
- PATRIOTI 20223/ 21
15,1 %
- ODS+NK3/ 21
12,7 %
- Nezávislí kandidáti 20222/ 21
8,1 %
- NEZ+NK1/ 21
8 %
- COEX+NK1/ 21
7,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.7 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~48 765 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (34 annonces, 15 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 21 annonces
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