Prix d’appartement (vente)
165 417 CZK/m²
Moyenne ~7 940 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Janovice
District Frýdek-Místek · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne19 annonces actives2 010 hab.
Verdict investisseur
Attendre39/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
12 000 CZK/mois
250 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
1.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+146 %
Moyenne régionale ~67 140 CZK/m²
Profondeur de l’offre
19
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 6
Prix de maison (vente)
8 502 500 CZK
~60 476 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
2 010
Âge moyen 42.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+42 pers./an
+2,09 % par an · naturel -5 · migration +47
Tendance 5 ans
+4,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
16 / 21
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.0 %
43 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
44.5 %
ressources externes 233 270 936,96 CZK · 113 679,794 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 52,8 %
- STAN · 9 sièges61,2 %
- ZA NAŠI OBEC · 4 sièges24,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 sièges13,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,9 %
- ANO36,2 %
- SPOLU18,7 %
- STAN14,4 %
- SPD8,4 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Janovice
- STAN9/ 15
61,2 %
- ZA NAŠI OBEC4/ 15
24,9 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 15
13,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (19 annonces, 15 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~1.8 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Part plus élevée de ressources externes au bilan communal (~45 %).
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 18 annonces
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