Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Lučina
District Frýdek-Místek · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne7 annonces actives1 618 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~67 140 CZK/m²
Profondeur de l’offre
7
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
8 000 000 CZK
~65 810 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
1 618
Âge moyen 41.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-22 pers./an
-1,36 % par an · naturel -11 · migration -11
Tendance 5 ans
+13,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 20
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.7 %
27 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
16.6 %
ressources externes 46 201 420,45 CZK · 28 948,258 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 60,2 %
- Volba pro Lučinu · 6 sièges41,2 %
- „LUČINA - NAŠE OBEC“ · 4 sièges25,1 %
- Lučina spolu · 4 sièges24,2 %
- Společně pro Lučinu · 1 sièges9,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71 %
- ANO38,3 %
- SPOLU22,7 %
- STAN10,4 %
- AUTO8,4 %
- Piráti7 %
- SPD5,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Lučina
- Volba pro Lučinu6/ 15
41,2 %
- „LUČINA - NAŠE OBEC“4/ 15
25,1 %
- Lučina spolu4/ 15
24,2 %
- Společně pro Lučinu1/ 15
9,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +13.0 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 6 annonces
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