Prix d’appartement (vente)
95 715 CZK/m²
Moyenne ~4 796 929 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Malenovice
District Frýdek-Místek · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée25 annonces actives790 hab.
Verdict investisseur
Prudence58/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
15 750 CZK/mois
439 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
3.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+43 %
Moyenne régionale ~67 140 CZK/m²
Profondeur de l’offre
25
Appart. vente 4 · loc. 2 · maisons 6
Prix de maison (vente)
4 615 667 CZK
~59 041 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
790
Âge moyen 42.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-6 pers./an
-0,76 % par an · naturel -4 · migration -2
Tendance 5 ans
+1,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.5 %
20 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.3 %
ressources externes 1 781 050,28 CZK · 2 271,748 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 73,6 %
- MALENOVICE SOBĚ · 4 sièges45,4 %
- ZA MALENOVICE KRÁSNĚJŠÍ · 2 sièges22,2 %
- MALENOVICE - NÁŠ DOMOV · 1 sièges18,7 %
- MALENOVICE PRO VŠECHNY SPOLUOBČANY · 0 sièges8,4 %
- MALENOVICE S PŘEHLEDEM · 0 sièges5,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 79,9 %
- SPOLU32,1 %
- ANO28,4 %
- STAN13,4 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,3 %
- AUTO6,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Malenovice
- MALENOVICE SOBĚ4/ 7
45,4 %
- ZA MALENOVICE KRÁSNĚJŠÍ2/ 7
22,2 %
- MALENOVICE - NÁŠ DOMOV1/ 7
18,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.9 % p.a. est plutôt moyen.
- Offre solide (25 annonces, 14 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 19 annonces
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