Prix d’appartement (vente)
110 047 CZK/m²
Moyenne ~7 208 620 CZK · échantillon 10
Brief investissement · données REALT
Ostravice
District Frýdek-Místek · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée48 annonces actives2 556 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+64 %
Moyenne régionale ~67 066 CZK/m²
Profondeur de l’offre
48
Appart. vente 10 · loc. 0 · maisons 18
Prix de maison (vente)
7 336 765 CZK
~46 467 CZK/m² · échantillon 17
Démographie et contexte local
Habitants
2 556
Âge moyen 45.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,08 % par an · naturel -27 · migration +29
Tendance 5 ans
+5,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
12 / 39
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.9 %
102 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.3 %
ressources externes 6 226 029,53 CZK · 2 433,944 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 53,6 %
- KDU-ČSL+NK · 4 sièges27,5 %
- Nezávislí spoluobčané · 4 sièges23 %
- TOP 09 · 3 sièges21,7 %
- Patrioti ČR+NK · 2 sièges14,9 %
- ODS · 1 sièges7 %
- KSČM · 1 sièges5,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,2 %
- ANO36,8 %
- SPOLU22,8 %
- STAN10,1 %
- SPD8,8 %
- AUTO7,3 %
- Piráti6,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Ostravice
- KDU-ČSL+NK4/ 15
27,5 %
- Nezávislí spoluobčané4/ 15
23 %
- TOP 093/ 15
21,7 %
- Patrioti ČR+NK2/ 15
14,9 %
- ODS1/ 15
7 %
- KSČM1/ 15
5,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (48 annonces, 30 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +5.5 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Ostravice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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