Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Písečná
District Frýdek-Místek · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives1 073 hab.
Verdict investisseur
Prudence63/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~67 221 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 6
Prix de maison (vente)
8 866 000 CZK
~29 116 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
1 073
Âge moyen 38.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
38.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-6 pers./an
-0,56 % par an · naturel -8 · migration +2
Tendance 5 ans
+6,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 12
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.4 %
26 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
11.5 %
ressources externes 19 852 426,36 CZK · 18 605,835 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 61,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Písečná - místo pro život“ · 5 sièges70,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za spokojený život na Písečné · 2 sièges34,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,5 %
- ANO38 %
- SPOLU25,5 %
- SPD7,9 %
- STAN7,7 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Písečná
- Sdružení nezávislých kandidátů „Písečná - místo pro život“5/ 7
70,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za spokojený život na Písečné2/ 7
34,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +6.3 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~38.8 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 5 annonces
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