Prix d’appartement (vente)
83 108 CZK/m²
Moyenne ~6 150 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Staré Hamry
District Frýdek-Místek · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne13 annonces actives544 hab.
Verdict investisseur
Attendre34/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
13 500 CZK/mois
203 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
2.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+24 %
Moyenne régionale ~67 061 CZK/m²
Profondeur de l’offre
13
Appart. vente 1 · loc. 2 · maisons 6
Prix de maison (vente)
4 657 800 CZK
~35 016 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
544
Âge moyen 47.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-3 pers./an
-0,55 % par an · naturel -5 · migration +2
Tendance 5 ans
-1,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 9
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.1 %
12 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.4 %
ressources externes 2 148 088,07 CZK · 3 970,588 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 67,5 %
- ČSSD+NK · 2 sièges32 %
- PRO HAMRY · 2 sièges22,7 %
- ZA ŘÁDNÉ HOSPODAŘENÍ A SMYSLUPLNÝ ROZVOJ OBCE · 1 sièges19,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH STAROHAMŘANŮ · 1 sièges17,5 %
- PRO STARÉ HAMRY · 1 sièges13,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,6 %
- ANO40,4 %
- SPOLU15,6 %
- SPD9,8 %
- Stačilo!8,7 %
- AUTO7,8 %
- STAN7,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Staré Hamry
- ČSSD+NK2/ 7
32 %
- PRO HAMRY2/ 7
22,7 %
- ZA ŘÁDNÉ HOSPODAŘENÍ A SMYSLUPLNÝ ROZVOJ OBCE1/ 7
19,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH STAROHAMŘANŮ1/ 7
17,5 %
- PRO STARÉ HAMRY1/ 7
13,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.6 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Âge moyen plus élevé (~47.5 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 13 annonces
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