Prix d’appartement (vente)
62 229 CZK/m²
Moyenne ~3 570 125 CZK · échantillon 35
Brief investissement · données REALT
Třinec
District Frýdek-Místek · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée262 annonces actives33 852 hab.
Verdict investisseur
Acheter75/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 864 CZK/mois
277 CZK/m²/mois · échantillon 41
Rendement brut
4.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-7 %
Moyenne régionale ~67 066 CZK/m²
Profondeur de l’offre
262
Appart. vente 50 · loc. 42 · maisons 55
Prix de maison (vente)
4 944 651 CZK
~45 975 CZK/m² · échantillon 43
Démographie et contexte local
Habitants
33 852
Âge moyen 44.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-329 pers./an
-0,97 % par an · naturel -205 · migration -124
Tendance 5 ans
-3,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
229 / 434
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
11 % indépendants · 89 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : commune
Part d’étrangers
4.0 %
1 380 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.6 %
ressources externes 190 722 650,2 CZK · 5 689,307 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 34,9 %
- STAN+NK · 13 sièges36,1 %
- ANO · 8 sièges22,2 %
- NEZÁVISLÍ · 5 sièges16,3 %
- KDU-ČSL · 3 sièges8,4 %
- ČSSD+NK · 2 sièges8,1 %
- ODS+TOP 09 · 2 sièges7,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 61,7 %
- ANO43,4 %
- SPOLU18,5 %
- SPD9 %
- STAN7,1 %
- Piráti6,8 %
- AUTO6,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
33 sièges · Třinec
- STAN+NK13/ 33
36,1 %
- ANO8/ 33
22,2 %
- NEZÁVISLÍ5/ 33
16,3 %
- KDU-ČSL3/ 33
8,4 %
- ČSSD+NK2/ 33
8,1 %
- ODS+TOP 092/ 33
7,4 %
Coopératives d’habitation
27 coopératives d’habitation
- BYTOVÉ DRUŽSTVO TŘINEC, Kpt. Nálepky 869IČO 26838907
- Bytové družstvo 542, TřinecIČO 01915631
- Bytové družstvo 629+630, Lidická, TřinecIČO 01920758
- Bytové družstvo Beskydská 683IČO 29451868
- Bytové družstvo Erbenka 798+799IČO 29399858
- Bytové družstvo Jablunkovská 411+412+413IČO 01914651
- Bytové družstvo Jablunkovská 414 + 415IČO 29451540
- Bytové družstvo KOPTIČO 01920529
- Bytové družstvo Lidická 543, TřinecIČO 01920774
- Bytové družstvo Lidická 545IČO 01655370
- Bytové družstvo Lidická 546+547+548IČO 01920910
- Bytové družstvo Lidická 627 + 628IČO 01680005
Affiché 12 sur 27 · Toutes au catalogue
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.7 % p.a. est plutôt moyen.
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Offre solide (262 annonces, 55 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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