Prix d’appartement (vente)
41 650 CZK/m²
Moyenne ~4 290 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Vendryně
District Frýdek-Místek · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée36 annonces actives4 507 hab.
Verdict investisseur
Acheter74/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-38 %
Moyenne régionale ~67 066 CZK/m²
Profondeur de l’offre
36
Appart. vente 4 · loc. 0 · maisons 17
Prix de maison (vente)
5 500 714 CZK
~51 783 CZK/m² · échantillon 14
Démographie et contexte local
Habitants
4 507
Âge moyen 42.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+4 pers./an
+0,09 % par an · naturel -9 · migration +13
Tendance 5 ans
-0,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
21 / 30
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.9 %
88 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.4 %
ressources externes 9 056 236,85 CZK · 2 007,59 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ VENDRYNĚ · 7 sièges35,9 %
- COEX · 4 sièges21,1 %
- ANO · 3 sièges14,8 %
- SNK - Obec pro všechny generace · 2 sièges12,3 %
- KDU-ČSL · 1 sièges9,8 %
- ODS · 0 sièges4,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,2 %
- ANO40,8 %
- SPOLU23,2 %
- SPD8,5 %
- STAN8,3 %
- AUTO6,9 %
- Piráti5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
17 sièges · Vendryně
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ VENDRYNĚ7/ 17
35,9 %
- COEX4/ 17
21,1 %
- ANO3/ 17
14,8 %
- SNK - Obec pro všechny generace2/ 17
12,3 %
- KDU-ČSL1/ 17
9,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~41 650 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (36 annonces, 17 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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