Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Žabeň
District Frýdek-Místek · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives978 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~67 140 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
8 090 400 CZK
~67 420 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
978
Âge moyen 40.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+3 pers./an
+0,31 % par an · naturel -6 · migration +9
Tendance 5 ans
+10,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 11
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.0 %
20 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
25.1 %
ressources externes 58 628 256,11 CZK · 59 763,768 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 67,8 %
- ZA ŽABEŇ · 6 sièges40 %
- Šance pro Žabeň · 5 sièges30,2 %
- OBČANÉ PRO ŽABEŇ · 4 sièges29,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,2 %
- ANO39,3 %
- SPOLU20 %
- SPD9,5 %
- Piráti9,2 %
- STAN8,3 %
- AUTO6,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Žabeň
- ZA ŽABEŇ6/ 15
40 %
- Šance pro Žabeň5/ 15
30,2 %
- OBČANÉ PRO ŽABEŇ4/ 15
29,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +10.5 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 8 annonces
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