Prix d’appartement (vente)
50 614 CZK/m²
Moyenne ~2 867 179 CZK · échantillon 71
Brief investissement · données REALT
Český Těšín
District Karviná · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée246 annonces actives23 075 hab.
Verdict investisseur
Acheter89/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 247 CZK/mois
228 CZK/m²/mois · échantillon 27
Rendement brut
5.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-25 %
Moyenne régionale ~67 140 CZK/m²
Profondeur de l’offre
246
Appart. vente 87 · loc. 31 · maisons 22
Prix de maison (vente)
6 084 536 CZK
~37 075 CZK/m² · échantillon 18
Démographie et contexte local
Habitants
23 075
Âge moyen 44.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-205 pers./an
-0,89 % par an · naturel -121 · migration -84
Tendance 5 ans
-5,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
131 / 252
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
11 % indépendants · 89 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
données incomplètes
PM₁₀ 17 µg/m³ · niveau : commune
Part d’étrangers
5.6 %
1 344 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
18.5 %
ressources externes 344 529 524,63 CZK · 15 064,693 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 39,3 %
- ANO · 7 sièges22 %
- NEZ+NK · 7 sièges20,7 %
- KDU-ČSL · 4 sièges13,7 %
- STAN+NK · 4 sièges13,2 %
- ODS+TOP 09 · 3 sièges9,6 %
- SPD · 2 sièges8,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 63,8 %
- ANO44,3 %
- SPOLU20,3 %
- SPD8,5 %
- Piráti7 %
- STAN6,3 %
- AUTO5,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
27 sièges · Český Těšín
- ANO7/ 27
22 %
- NEZ+NK7/ 27
20,7 %
- KDU-ČSL4/ 27
13,7 %
- STAN+NK4/ 27
13,2 %
- ODS+TOP 093/ 27
9,6 %
- SPD2/ 27
8,4 %
Coopératives d’habitation
30 coopératives d’habitation
- Bytové družstvo Akátová 16IČO 25375369
- Bytové družstvo BD 12IČO 27779092
- Bytové družstvo Božkova 8, Český TěšínIČO 02354829
- Bytové družstvo DELTA pro správu domů v Českém TěšíněIČO 25388487
- Bytové družstvo DynamikIČO 26832925
- Bytové družstvo Frýdecká 231/86IČO 26845199
- Bytové družstvo Frýdecká 40IČO 26828481
- Bytové družstvo HRANIČAN 8IČO 26838605
- Bytové družstvo HrabinaIČO 26831562
- Bytové družstvo Hrabinská 21AIČO 26831341
- Bytové družstvo HrabiňákIČO 26825546
- Bytové družstvo Hraniční 1IČO 26840154
Affiché 12 sur 30 · Toutes au catalogue
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 5.5 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~50 614 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (246 annonces, 49 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Baisse de population de -5.0 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Český Těšín
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Prodej moderního bytu 3+1 s balkónem po po kompletní rekonstrukci
Český Těšín · Český Těšín
3 200 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Český Těšín, Cihelní, 74 m²
Český Těšín · Český Těšín
11 440 Kč
Pronájem bytu 1+1, Český Těšín, Odboje, 49 m²
Český Těšín · Český Těšín
9 500 Kč
Prodej světlého bytu 1+kk se zaskleným balkónem Český Těšín, ul. Slezská
Český Těšín · Český Těšín
1 450 000 Kč
Pronájem, rodinný dům, 5+kk, 268 m², Rozvojová, Český Těšín, Ev.č
Český Těšín · Český Těšín
42 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu 1+1 Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
8 500 Kč
Prodej, Byt - 3+1
Český Těšín · Český Těšín
Byt 2+1 na Prodej
Český Těšín · Český Těšín
2 550 000 Kč
Byt 2+1, Polní 24
Český Těšín · Český Těšín
2 200 000 Kč
Byt 1+kk na Prodej
Český Těšín · Český Těšín
1 680 000 Kč
Prodej bytu 3+1 68 m², Český Těšín, Ev.č
Český Těšín · Český Těšín
999 000 Kč
Prodej bytu 2+1 44 m² po rekonstrukci
Český Těšín · Český Těšín
2 550 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 57 m² Smetanova
Český Těšín · Český Těšín
15 460 Kč
Prodej pozemku 184 m² Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
432 600 Kč
Prodej bytu 2+1 Český Těšín, Kysucká
Český Těšín · Český Těšín
1 850 000 Kč
Prodej pozemku 8 331 m² Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
789 000 Kč
Prodej pozemku 294 m² Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
2 690 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 55 m² Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
13 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Český Těšín, Nádražní
Český Těšín · Český Těšín
3 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Český Těšín, Mládežnická
Český Těšín · Český Těšín
2 750 000 Kč
Byt 3+1 na ul. Čapkova
Český Těšín · Český Těšín
4 700 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 75 m²
Český Těšín · Český Těšín
11 150 Kč
Pronájem kancelářského prostoru, 14 m²
Český Těšín · Český Těšín
Pronájem bytu 3+kk, ul. Smetanova
Český Těšín · Český Těšín
18 920 Kč