Prix d’appartement (vente)
40 657 CZK/m²
Moyenne ~2 459 937 CZK · échantillon 79
Brief investissement · données REALT
Orlová
District Karviná · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée240 annonces actives27 540 hab.
Verdict investisseur
Acheter81/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
10 872 CZK/mois
202 CZK/m²/mois · échantillon 30
Rendement brut
5.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-39 %
Moyenne régionale ~67 140 CZK/m²
Profondeur de l’offre
240
Appart. vente 93 · loc. 39 · maisons 40
Prix de maison (vente)
5 957 071 CZK
~39 588 CZK/m² · échantillon 34
Démographie et contexte local
Habitants
27 540
Âge moyen 44.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-157 pers./an
-0,57 % par an · naturel -193 · migration +36
Tendance 5 ans
-4,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
187 / 380
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
11 % indépendants · 89 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
acceptable
PM₁₀ 17 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.2 %
634 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
9.3 %
ressources externes 297 011 916,26 CZK · 10 846,581 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 31,6 %
- ANO · 11 sièges31 %
- SPD+Trikolora · 6 sièges17,2 %
- NEZÁVISLÍ · 5 sièges13,9 %
- KSČM · 2 sièges7,2 %
- BZ · 2 sièges6,6 %
- ČSSD · 2 sièges6,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 59,2 %
- ANO57,4 %
- SPOLU9 %
- SPD8,8 %
- Stačilo!6,9 %
- AUTO5,6 %
- Piráti5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
31 sièges · Orlová
- ANO11/ 31
31 %
- SPD+Trikolora6/ 31
17,2 %
- NEZÁVISLÍ5/ 31
13,9 %
- KSČM2/ 31
7,2 %
- BZ2/ 31
6,6 %
- ČSSD2/ 31
6,5 %
- „VO“2/ 31
6,2 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 31
5,2 %
Coopératives d’habitation
2 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 5.3 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~40 657 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (240 annonces, 69 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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