Prix d’appartement (vente)
49 851 CZK/m²
Moyenne ~3 340 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Odry
District Nový Jičín · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée54 annonces actives7 314 hab.
Verdict investisseur
Acheter78/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 450 CZK/mois
316 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
4.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-26 %
Moyenne régionale ~67 140 CZK/m²
Profondeur de l’offre
54
Appart. vente 1 · loc. 5 · maisons 12
Prix de maison (vente)
5 755 917 CZK
~30 637 CZK/m² · échantillon 12
Démographie et contexte local
Habitants
7 314
Âge moyen 42.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+22 pers./an
+0,30 % par an · naturel -31 · migration +53
Tendance 5 ans
+0,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
53 / 84
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 17 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.6 %
568 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.6 %
ressources externes 20 375 893,82 CZK · 2 777,521 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 40,9 %
- Změna pro Odersko · 5 sièges25,5 %
- KDU-ČSL · 4 sièges19 %
- Rozumně a srdcem za Odry · 3 sièges18 %
- ODS · 3 sièges16,8 %
- ČSSD+NK · 3 sièges16,2 %
- KSČM · 1 sièges6,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 65,3 %
- ANO44,4 %
- SPOLU18 %
- AUTO8,2 %
- SPD8,1 %
- Piráti6,6 %
- STAN6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
19 sièges · Odry
- Změna pro Odersko5/ 19
25,5 %
- KDU-ČSL4/ 19
19 %
- Rozumně a srdcem za Odry3/ 19
18 %
- ODS3/ 19
16,8 %
- ČSSD+NK3/ 19
16,2 %
- KSČM1/ 19
6,6 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.1 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~49 851 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (54 annonces, 27 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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