Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Rybí
District Nový Jičín · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives1 261 hab.
Verdict investisseur
Prudence54/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
10 000 CZK/mois
222 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~67 196 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 0 · loc. 1 · maisons 1
Prix de maison (vente)
4 490 000 CZK
Échantillon ventes de maisons : 1
Démographie et contexte local
Habitants
1 261
Âge moyen 43.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,16 % par an · naturel -8 · migration +10
Tendance 5 ans
+0,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 13
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 17 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.8 %
10 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
6.6 %
ressources externes 11 078 860,07 CZK · 8 771,861 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 61,4 %
- „SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ RYBÍ“ · 8 sièges50,9 %
- KDU-ČSL · 7 sièges49,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 76 %
- ANO31,1 %
- SPOLU27,5 %
- STAN12 %
- SPD7,4 %
- AUTO7,1 %
- Piráti5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Rybí
- „SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ RYBÍ“8/ 15
50,9 %
- KDU-ČSL7/ 15
49,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 7 annonces
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