Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Vražné
District Nový Jičín · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives837 hab.
Verdict investisseur
Prudence59/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~67 216 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
2 330 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
837
Âge moyen 42.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+11 pers./an
+1,31 % par an · naturel -1 · migration +12
Tendance 5 ans
-1,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 17 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.3 %
20 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.6 %
ressources externes 2 014 607,47 CZK · 2 375,716 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 58,2 %
- VRAŽNÉ, HYNČICE, EMAUZY · 4 sièges45,9 %
- Vražné - obec 21. století · 3 sièges33,1 %
- Vražné 2.0 · 2 sièges21,3 %
- Nezávislý kandidát pro všechny občany Vražného, Hynčic a Emauz · 0 sièges18,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,9 %
- ANO46,7 %
- AUTO17,9 %
- SPOLU13,1 %
- SPD5,2 %
- STAN5,2 %
- Piráti4,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Vražné
- VRAŽNÉ, HYNČICE, EMAUZY4/ 9
45,9 %
- Vražné - obec 21. století3/ 9
33,1 %
- Vražné 2.02/ 9
21,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 4 annonces
Annonces actuelles à Vražné
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
