Prix d’appartement (vente)
65 086 CZK/m²
Moyenne ~4 666 667 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Bolatice
District Opava · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée22 annonces actives4 530 hab.
Verdict investisseur
Acheter69/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
19 823 CZK/mois
213 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
5.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-3 %
Moyenne régionale ~67 140 CZK/m²
Profondeur de l’offre
22
Appart. vente 3 · loc. 3 · maisons 12
Prix de maison (vente)
7 698 286 CZK
~52 573 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
4 530
Âge moyen 42.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-22 pers./an
-0,49 % par an · naturel -4 · migration -18
Tendance 5 ans
+0,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
42 / 46
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.8 %
83 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
6.5 %
ressources externes 40 022 175,21 CZK · 8 878,034 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 47,7 %
- TOP 09+NK · 11 sièges63 %
- Ing. Daniel Kozel · 0 sièges54 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro rozumný rozvoj Bolatic a Borové · 6 sièges33,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,4 %
- ANO42,4 %
- SPOLU25,1 %
- AUTO8,4 %
- STAN7 %
- SPD5,6 %
- Piráti5,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
17 sièges · Bolatice
- TOP 09+NK11/ 17
63 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro rozumný rozvoj Bolatic a Borové6/ 17
33,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 5.1 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (22 annonces, 9 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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