Prix d’appartement (vente)
58 690 CZK/m²
Moyenne ~4 106 333 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Chvalíkovice
District Opava · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives686 hab.
Verdict investisseur
Prudence57/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-13 %
Moyenne régionale ~67 140 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
8 900 000 CZK
~49 444 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
686
Âge moyen 41.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-1 pers./an
-0,15 % par an · naturel -2 · migration +1
Tendance 5 ans
-1,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.9 %
6 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.7 %
ressources externes 2 698 912,86 CZK · 3 940,019 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 63,9 %
- NAŠE VES · 4 sièges54,2 %
- Alternativa pro občany · 3 sièges45,9 %
- Olga Grodová · 0 sièges45 %
Élections parlementaires
2025
Participation 81,1 %
- ANO50,6 %
- SPOLU13 %
- STAN10,1 %
- SPD7,8 %
- AUTO6,6 %
- Piráti5,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Chvalíkovice
- NAŠE VES4/ 7
54,2 %
- Alternativa pro občany3/ 7
45,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~58 690 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 4 annonces
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