Prix d’appartement (vente)
59 643 CZK/m²
Moyenne ~2 084 000 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Hrabyně
District Opava · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne17 annonces actives1 098 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-11 %
Moyenne régionale ~67 140 CZK/m²
Profondeur de l’offre
17
Appart. vente 6 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
15 000 000 CZK
Échantillon ventes de maisons : 1
Démographie et contexte local
Habitants
1 098
Âge moyen 47.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-15 pers./an
-1,37 % par an · naturel -14 · migration -1
Tendance 5 ans
-7,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 16
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.1 %
12 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.3 %
ressources externes 3 929 659,1 CZK · 3 628,494 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 58,2 %
- Hrabyně pro všechny · 4 sièges39,6 %
- Nezávislí kandidáti - HASIČI · 4 sièges33,5 %
- ČSSD · 3 sièges26,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 76 %
- ANO40,8 %
- SPOLU20,3 %
- STAN10 %
- SPD7,8 %
- Piráti6,4 %
- AUTO6,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Hrabyně
- Hrabyně pro všechny4/ 11
39,6 %
- Nezávislí kandidáti - HASIČI4/ 11
33,5 %
- ČSSD3/ 11
26,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Offre solide (17 annonces, 10 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
- Baisse de population de -7.1 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~47.2 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 12 annonces
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