Prix d’appartement (vente)
43 334 CZK/m²
Moyenne ~3 150 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Kravaře
District Opava · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne17 annonces actives6 689 hab.
Verdict investisseur
Acheter76/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 250 CZK/mois
209 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
5.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-36 %
Moyenne régionale ~67 226 CZK/m²
Profondeur de l’offre
17
Appart. vente 3 · loc. 2 · maisons 8
Prix de maison (vente)
9 746 143 CZK
~56 691 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
6 689
Âge moyen 42.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,03 % par an · naturel -5 · migration +7
Tendance 5 ans
-0,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
60 / 65
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.4 %
96 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.8 %
ressources externes 105 489 231,37 CZK · 15 765,839 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48,8 %
- KDU-ČSL · 5 sièges20,3 %
- Za Kravaře prosperující · 4 sièges17,3 %
- PRO KRAVAŘE · 4 sièges16,7 %
- ANO · 3 sièges15,5 %
- Nová síla Kravař · 3 sièges13,7 %
- SPD · 2 sièges8,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,9 %
- ANO44,9 %
- SPOLU23,5 %
- STAN7,1 %
- AUTO7 %
- SPD6,6 %
- Piráti5,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Kravaře
- KDU-ČSL5/ 21
20,3 %
- Za Kravaře prosperující4/ 21
17,3 %
- PRO KRAVAŘE4/ 21
16,7 %
- ANO3/ 21
15,5 %
- Nová síla Kravař3/ 21
13,7 %
- SPD2/ 21
8,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 5.0 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~43 334 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (17 annonces, 8 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 8 annonces
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