Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Kružberk
District Opava · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne14 annonces actives239 hab.
Verdict investisseur
Prudence59/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~67 140 CZK/m²
Profondeur de l’offre
14
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
6 200 000 CZK
~38 750 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
239
Âge moyen 45.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+4 pers./an
+1,67 % par an · naturel -2 · migration +6
Tendance 5 ans
+1,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.4 %
1 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.0 %
ressources externes 937 008,68 CZK · 3 856,003 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 50,8 %
- sdružení nezávislých kandidátů Za rozvoj Kružberka · 4 sièges58,6 %
- Kružberk sobě · 3 sièges41,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 65,7 %
- ANO44,9 %
- SPD11,6 %
- SPOLU10,9 %
- AUTO10,9 %
- STAN8,7 %
- Stačilo!7,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Kružberk
- sdružení nezávislých kandidátů Za rozvoj Kružberka4/ 7
58,6 %
- Kružberk sobě3/ 7
41,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 11 annonces
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