Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Ludgeřovice
District Opava · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne15 annonces actives4 989 hab.
Verdict investisseur
Prudence62/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
21 950 CZK/mois
302 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~67 140 CZK/m²
Profondeur de l’offre
15
Appart. vente 0 · loc. 2 · maisons 4
Prix de maison (vente)
6 797 250 CZK
~40 202 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
4 989
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-30 pers./an
-0,60 % par an · naturel -26 · migration -4
Tendance 5 ans
+0,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
36 / 62
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.0 %
48 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.6 %
ressources externes 13 826 229,73 CZK · 2 788,108 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48,3 %
- ANO · 6 sièges31,4 %
- ČSSD+NK · 6 sièges31,4 %
- NEZÁVISLÍ - OBČANÉ PRO LUDGEŘOVICE · 4 sièges19,7 %
- KDU-ČSL · 2 sièges10,7 %
- ODS · 1 sièges7,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,1 %
- ANO43,7 %
- SPOLU21,1 %
- AUTO8,4 %
- STAN8,1 %
- SPD6,4 %
- Piráti5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
19 sièges · Ludgeřovice
- ANO6/ 19
31,4 %
- ČSSD+NK6/ 19
31,4 %
- NEZÁVISLÍ - OBČANÉ PRO LUDGEŘOVICE4/ 19
19,7 %
- KDU-ČSL2/ 19
10,7 %
- ODS1/ 19
7,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (15 annonces, 13 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 12 annonces
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