Prix d’appartement (vente)
43 393 CZK/m²
Moyenne ~3 250 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Melč
District Opava · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives662 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-35 %
Moyenne régionale ~67 215 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
4 800 000 CZK
~37 054 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
662
Âge moyen 43.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-10 pers./an
-1,51 % par an · naturel -3 · migration -7
Tendance 5 ans
+4,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 6
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.2 %
8 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.3 %
ressources externes 5 730 421,32 CZK · 8 788,99 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 42,8 %
- MARTIN URBANSKÝ · 1 sièges12,6 %
- PAVEL SCHROM · 1 sièges11,9 %
- MICHAL ŠAMÁREK · 1 sièges11,6 %
- LUDĚK LHOTSKÝ · 1 sièges10,6 %
- ZDENĚK HEUMANN · 1 sièges10,1 %
- ALEŠ LADNER · 1 sièges9,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 62,8 %
- ANO56,2 %
- SPOLU12 %
- SPD8,4 %
- AUTO8,1 %
- STAN4,8 %
- Piráti3,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Melč
- MARTIN URBANSKÝ1/ 9
12,6 %
- PAVEL SCHROM1/ 9
11,9 %
- MICHAL ŠAMÁREK1/ 9
11,6 %
- LUDĚK LHOTSKÝ1/ 9
10,6 %
- ZDENĚK HEUMANN1/ 9
10,1 %
- ALEŠ LADNER1/ 9
9,6 %
- Michaela Čermínová1/ 9
9,6 %
- ZUZANA LAZECKÁ1/ 9
9,4 %
- KATEŘINA LHOTSKÁ1/ 9
8,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~43 393 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse annuelle de population -1.51 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 9 annonces
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