Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Neplachovice
District Opava · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives939 hab.
Verdict investisseur
Attendre44/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~67 140 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
10 325 000 CZK
~57 264 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
939
Âge moyen 42.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+1 pers./an
+0,11 % par an · naturel -1 · migration +2
Tendance 5 ans
-0,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.4 %
32 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
11.6 %
ressources externes 33 820 973,65 CZK · 35 979,759 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,3 %
- Sandra Plačková · 1 sièges11,7 %
- Marika Moslerová · 1 sièges10,7 %
- PETR DOLEŽEL · 1 sièges10,2 %
- Jiří Dehner · 1 sièges10,1 %
- Dana Schreierová · 1 sièges10,1 %
- Markéta Tyllová · 1 sièges10,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 76 %
- ANO45,7 %
- SPOLU17,4 %
- Piráti8,5 %
- STAN7,8 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Neplachovice
- Sandra Plačková1/ 9
11,7 %
- Marika Moslerová1/ 9
10,7 %
- PETR DOLEŽEL1/ 9
10,2 %
- Jiří Dehner1/ 9
10,1 %
- Dana Schreierová1/ 9
10,1 %
- Markéta Tyllová1/ 9
10,1 %
- Lenka Matýsková, DiS.1/ 9
10,1 %
- Ing. Karel Baran1/ 9
10 %
- Roman Antala1/ 9
8,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 2 annonces
Annonces actuelles à Neplachovice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
