Prix d’appartement (vente)
134 818 CZK/m²
Moyenne ~7 133 750 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Rohov
District Opava · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne13 annonces actives600 hab.
Verdict investisseur
Attendre33/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
15 000 CZK/mois
231 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
2.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+101 %
Moyenne régionale ~67 214 CZK/m²
Profondeur de l’offre
13
Appart. vente 6 · loc. 1 · maisons 2
Prix de maison (vente)
6 760 000 CZK
~25 703 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
600
Âge moyen 42.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-18 pers./an
-3,00 % par an · naturel -8 · migration -10
Tendance 5 ans
+1,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.0 %
6 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.2 %
ressources externes 1 851 907,65 CZK · 3 181,972 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 60,1 %
- ROHOV PRO VŠECHNY · 8 sièges80,1 %
- Rohov-náš lepší domov · 1 sièges19,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,3 %
- ANO46,7 %
- SPOLU15,9 %
- AUTO11,9 %
- SPD7,6 %
- STAN7 %
- Piráti6,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Rohov
- ROHOV PRO VŠECHNY8/ 9
80,1 %
- Rohov-náš lepší domov1/ 9
19,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.5 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Baisse annuelle de population -3.00 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 10 annonces
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