Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Šilheřovice
District Opava · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives1 580 hab.
Verdict investisseur
Prudence57/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
12 000 CZK/mois
188 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~67 214 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 0 · loc. 1 · maisons 7
Prix de maison (vente)
5 056 667 CZK
~30 824 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
1 580
Âge moyen 43.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+42 pers./an
+2,66 % par an · naturel -5 · migration +47
Tendance 5 ans
-2,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
12 / 17
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.8 %
46 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
24.4 %
ressources externes 49 569 403,72 CZK · 30 560,668 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 57,6 %
- KDU-ČSL+ODS · 6 sièges38,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ŠILHEŘOVICE · 4 sièges25,3 %
- ANO · 3 sièges20,7 %
- SPD · 2 sièges15,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,9 %
- ANO46,3 %
- SPOLU19,2 %
- AUTO7,2 %
- Stačilo!6,8 %
- SPD6,6 %
- Piráti6,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Šilheřovice
- KDU-ČSL+ODS6/ 15
38,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ŠILHEŘOVICE4/ 15
25,3 %
- ANO3/ 15
20,7 %
- SPD2/ 15
15,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 7 annonces
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