Prix d’appartement (vente)
120 474 CZK/m²
Moyenne ~8 650 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Slavkov
District Opava · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne11 annonces actives2 153 hab.
Verdict investisseur
Attendre36/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
24 900 CZK/mois
470 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+79 %
Moyenne régionale ~67 213 CZK/m²
Profondeur de l’offre
11
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 2
Prix de maison (vente)
6 645 000 CZK
~51 596 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
2 153
Âge moyen 41.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-22 pers./an
-1,02 % par an · naturel -10 · migration -12
Tendance 5 ans
+4,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
15 / 25
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.8 %
40 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.2 %
ressources externes 7 817 284,24 CZK · 3 668,364 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SLAVKOVA · 12 sièges78,2 %
- KDU-ČSL · 3 sièges21,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,8 %
- ANO37,5 %
- SPOLU21,4 %
- STAN11,3 %
- SPD7,7 %
- Piráti7,7 %
- AUTO7,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Slavkov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SLAVKOVA12/ 15
78,2 %
- KDU-ČSL3/ 15
21,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.5 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 5 annonces
Annonces actuelles à Slavkov
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