Prix d’appartement (vente)
38 000 CZK/m²
Moyenne ~4 560 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Třebom
District Opava · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives197 hab.
Verdict investisseur
Prudence61/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
16 000 CZK/mois
133 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
4.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-43 %
Moyenne régionale ~67 136 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 1
Prix de maison (vente)
4 560 000 CZK
~38 000 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
197
Âge moyen 45.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-6 pers./an
-3,05 % par an · naturel -1 · migration -5
Tendance 5 ans
-16,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.0 %
0 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.4 %
ressources externes 7 624 071,09 CZK · 39 916,603 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 85,4 %
- CESTA ZMĚNY · 5 sièges69,8 %
- Nový Třebom · 1 sièges17,9 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC TŘEBOM · 1 sièges16,6 %
- Ing. Martin Magnus Ziranka · 0 sièges3,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 62,6 %
- ANO43,9 %
- AUTO26,2 %
- SPOLU13,1 %
- SPD5,6 %
- Stačilo!5,6 %
- STAN2,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Třebom
- CESTA ZMĚNY5/ 7
69,8 %
- Nový Třebom1/ 7
17,9 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC TŘEBOM1/ 7
16,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.2 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~38 000 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Baisse de population de -16.5 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 3 annonces
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