Prix d’appartement (vente)
48 605 CZK/m²
Moyenne ~3 712 375 CZK · échantillon 8
Brief investissement · données REALT
Šenov
District Ostrava-město · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée76 annonces actives6 639 hab.
Verdict investisseur
Acheter90/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
27 500 CZK/mois
313 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
8.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-28 %
Moyenne régionale ~67 136 CZK/m²
Profondeur de l’offre
76
Appart. vente 11 · loc. 2 · maisons 31
Prix de maison (vente)
6 453 077 CZK
~51 084 CZK/m² · échantillon 26
Démographie et contexte local
Habitants
6 639
Âge moyen 43.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+3 pers./an
+0,05 % par an · naturel -33 · migration +36
Tendance 5 ans
+3,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
46 / 79
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 24 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.3 %
87 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
9.2 %
ressources externes 75 785 334,84 CZK · 11 410,017 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48 %
- ANO · 5 sièges26,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Šenov · 5 sièges25,2 %
- KDU-ČSL · 3 sièges13,8 %
- SPD · 2 sièges11,4 %
- ODS+TOP 09 · 1 sièges8 %
- ČSSD+NK · 1 sièges7,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,8 %
- ANO42,3 %
- SPOLU18,9 %
- STAN9,4 %
- Piráti7,4 %
- SPD7,2 %
- AUTO6,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
17 sièges · Šenov
- ANO5/ 17
26,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Šenov5/ 17
25,2 %
- KDU-ČSL3/ 17
13,8 %
- SPD2/ 17
11,4 %
- ODS+TOP 091/ 17
8 %
- ČSSD+NK1/ 17
7,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 8.9 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~48 605 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (76 annonces, 37 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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