Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Vřesina
District Ostrava-město · Région de Moravie-Silésie
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne9 annonces actives2 820 hab.
Verdict investisseur
Prudence56/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
22 000 CZK/mois
367 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~67 215 CZK/m²
Profondeur de l’offre
9
Appart. vente 0 · loc. 2 · maisons 4
Prix de maison (vente)
8 240 000 CZK
~35 827 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
2 820
Âge moyen 44.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-1 pers./an
-0,04 % par an · naturel -17 · migration +16
Tendance 5 ans
-3,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
15 / 32
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.2 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
112
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 24 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.2 %
64 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.3 %
ressources externes 7 104 535,1 CZK · 2 520,232 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 57,5 %
- SNK — sdružení nezávislých kandidátů · 6 sièges37,6 %
- NEZ+NK · 4 sièges28,6 %
- KDU-ČSL · 4 sièges24,6 %
- ODS · 1 sièges9,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 76,8 %
- ANO35,7 %
- SPOLU28,3 %
- STAN10,2 %
- Piráti7,6 %
- AUTO6 %
- SPD6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Vřesina
- SNK — sdružení nezávislých kandidátů6/ 15
37,6 %
- NEZ+NK4/ 15
28,6 %
- KDU-ČSL4/ 15
24,6 %
- ODS1/ 15
9,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 7 annonces
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