Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Černá Voda
District Jeseník · Région d’Olomouc
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne14 annonces actives539 hab.
Verdict investisseur
Prudence56/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~71 575 CZK/m²
Profondeur de l’offre
14
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
3 342 250 CZK
~18 524 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
539
Âge moyen 44.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-3 pers./an
-0,56 % par an · naturel -4 · migration +1
Tendance 5 ans
+0,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
92
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 5 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.9 %
16 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.1 %
ressources externes 1 595 706,67 CZK · 2 977,065 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Černá Voda · 6 sièges61,2 %
- Hasiči za obec · 3 sièges38,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,9 %
- ANO36,6 %
- SPOLU24,8 %
- STAN11,6 %
- Piráti9,3 %
- SPD8,2 %
- AUTO5,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Černá Voda
- Sdružení nezávislých kandidátů Černá Voda6/ 9
61,2 %
- Hasiči za obec3/ 9
38,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 12 annonces
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