Prix d’appartement (vente)
90 633 CZK/m²
Moyenne ~6 522 400 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Ostružná
District Jeseník · Région d’Olomouc
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne7 annonces actives188 hab.
Verdict investisseur
Prudence51/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+27 %
Moyenne régionale ~71 515 CZK/m²
Profondeur de l’offre
7
Appart. vente 5 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
5 700 000 CZK
~23 849 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
188
Âge moyen 45.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-17 pers./an
-9,04 % par an · naturel -1 · migration -16
Tendance 5 ans
+14,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
92
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 5 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.9 %
5 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.8 %
ressources externes 2 294 823,45 CZK · 13 420,02 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 75,7 %
- STAN · 5 sièges61,1 %
- Pro Ostružnou · 1 sièges19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 1 sièges19,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 84,7 %
- SPOLU45,5 %
- ANO19,8 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,3 %
- SPD7,1 %
- Stačilo!4,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Ostružná
- STAN5/ 7
61,1 %
- Pro Ostružnou1/ 7
19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů1/ 7
19,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +14.6 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
- Baisse annuelle de population -9.04 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 5 annonces
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