Prix d’appartement (vente)
40 909 CZK/m²
Moyenne ~2 250 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Žulová
District Jeseník · Région d’Olomouc
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne15 annonces actives1 128 hab.
Verdict investisseur
Acheter72/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
9 000 CZK/mois
162 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
4.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-43 %
Moyenne régionale ~71 515 CZK/m²
Profondeur de l’offre
15
Appart. vente 1 · loc. 2 · maisons 7
Prix de maison (vente)
8 358 000 CZK
~22 879 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
1 128
Âge moyen 45.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-9 pers./an
-0,80 % par an · naturel -9 · migration 0
Tendance 5 ans
-7,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 14
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
92
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 5 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.2 %
26 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.2 %
ressources externes 14 747 835,02 CZK · 13 179,477 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 50,2 %
- Za prosperitu, rozvoj města a spokojenost občanů · 5 sièges29,2 %
- HASIČI ŽULOVÁ · 3 sièges22,8 %
- Pro občany · 3 sièges20,7 %
- Žulová - Město pro všechny · 2 sièges14,8 %
- KSČM · 2 sièges12,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,2 %
- ANO47,8 %
- SPD12,1 %
- SPOLU11,6 %
- Stačilo!7,7 %
- AUTO7,5 %
- Piráti5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Žulová
- Za prosperitu, rozvoj města a spokojenost občanů5/ 15
29,2 %
- HASIČI ŽULOVÁ3/ 15
22,8 %
- Pro občany3/ 15
20,7 %
- Žulová - Město pro všechny2/ 15
14,8 %
- KSČM2/ 15
12,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.8 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~40 909 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (15 annonces, 11 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Baisse de population de -7.8 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 12 annonces
Annonces actuelles à Žulová
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Prodej bytu 2+1, Žulová, Na Rybníčku, 55 m²
Žulová · Žulová
2 250 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 119 m² ve městě Žulová
Žulová · Žulová
1 790 000 Kč
Prodej výrobního objektu, Tomíkovice
Žulová · Žulová
Prodej rodinného domu 4+1, 177 m², zahrada 146,5 m², Žulová - Tomíkovice
Žulová · Žulová
3 390 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Žulová, Na Rybníčku, 56 m²
Žulová · Žulová
11 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 240 m², Žulová - Jeseník
Žulová · Žulová
3 190 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 240 m², Žulová
Žulová · Žulová
3 190 000 Kč
Prodej pozemku, 631 m², Žulová
Žulová · Žulová
1 190 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou a garáží Žulová
Žulová · Žulová
2 747 000 Kč
Prodej rodinného domu zulova zulova
Žulová · Žulová
4 990 000 Kč
Prodej zrekonstruované secesní vily vč. sport. a relax. centra a vlast. tenis.kurtu ve městě Žulová
Žulová · Žulová
19 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 s balkonem ( 55 m²) na ul. Na rybníčku v Žulové
Žulová · Žulová
7 000 Kč