Prix d’appartement (vente)
73 443 CZK/m²
Moyenne ~6 804 077 CZK · échantillon 13
Brief investissement · données REALT
Hlubočky
District Olomouc · Région d’Olomouc
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée42 annonces actives4 207 hab.
Verdict investisseur
Prudence53/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
14 625 CZK/mois
240 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
2.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+3 %
Moyenne régionale ~71 546 CZK/m²
Profondeur de l’offre
42
Appart. vente 13 · loc. 4 · maisons 14
Prix de maison (vente)
7 951 818 CZK
~48 998 CZK/m² · échantillon 11
Démographie et contexte local
Habitants
4 207
Âge moyen 44.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-31 pers./an
-0,74 % par an · naturel -16 · migration -15
Tendance 5 ans
-0,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
31 / 47
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
92
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.2 %
135 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.1 %
ressources externes 54 833 038 CZK · 13 130,517 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 38,2 %
- NV+NK · 4 sièges26 %
- Nestraníci+NK · 3 sièges22,5 %
- Pomáháme dobrovolníkům a hasičům · 3 sièges19,2 %
- STAN+NK · 3 sièges18 %
- KSČM · 2 sièges14,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 64,4 %
- ANO42 %
- SPOLU17,2 %
- SPD9,4 %
- STAN8,3 %
- Piráti8,1 %
- AUTO7,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Hlubočky
- NV+NK4/ 15
26 %
- Nestraníci+NK3/ 15
22,5 %
- Pomáháme dobrovolníkům a hasičům3/ 15
19,2 %
- STAN+NK3/ 15
18 %
- KSČM2/ 15
14,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (42 annonces, 29 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.6 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Hlubočky
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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