Prix d’appartement (vente)
72 519 CZK/m²
Moyenne ~5 071 987 CZK · échantillon 11
Brief investissement · données REALT
Litovel
District Olomouc · Région d’Olomouc
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée90 annonces actives9 510 hab.
Verdict investisseur
Prudence53/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
13 325 CZK/mois
226 CZK/m²/mois · échantillon 12
Rendement brut
3.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+1 %
Moyenne régionale ~71 541 CZK/m²
Profondeur de l’offre
90
Appart. vente 17 · loc. 14 · maisons 18
Prix de maison (vente)
5 944 737 CZK
~39 066 CZK/m² · échantillon 15
Démographie et contexte local
Habitants
9 510
Âge moyen 44.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-62 pers./an
-0,65 % par an · naturel -45 · migration -17
Tendance 5 ans
-2,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
74 / 119
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
12 % indépendants · 88 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
92
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.5 %
335 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
11.1 %
ressources externes 297 352 017,46 CZK · 31 472,483 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 41,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Litovel · 8 sièges32,6 %
- ANO · 4 sièges19,1 %
- STAN+NK · 4 sièges17,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů-občané a sportovci Litovelska · 2 sièges8,3 %
- KDU-ČSL · 1 sièges5,5 %
- ODS · 1 sièges5,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,4 %
- ANO40,1 %
- SPOLU18,8 %
- STAN9,1 %
- SPD9 %
- AUTO7 %
- Piráti6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Litovel
- Sdružení nezávislých kandidátů Litovel8/ 21
32,6 %
- ANO4/ 21
19,1 %
- STAN+NK4/ 21
17,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů-občané a sportovci Litovelska2/ 21
8,3 %
- KDU-ČSL1/ 21
5,5 %
- ODS1/ 21
5,5 %
- SNK ED1/ 21
5,3 %
Coopératives d’habitation
2 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (90 annonces, 50 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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