Prix d’appartement (vente)
66 979 CZK/m²
Moyenne ~6 455 000 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Medlov
District Olomouc · Région d’Olomouc
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne15 annonces actives1 711 hab.
Verdict investisseur
Prudence59/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
17 000 CZK/mois
270 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-6 %
Moyenne régionale ~71 526 CZK/m²
Profondeur de l’offre
15
Appart. vente 4 · loc. 1 · maisons 5
Prix de maison (vente)
5 874 000 CZK
~34 634 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
1 711
Âge moyen 42.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-38 pers./an
-2,22 % par an · naturel -16 · migration -22
Tendance 5 ans
+6,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 22
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
92
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.2 %
88 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.0 %
ressources externes 5 786 311,9 CZK · 3 458,644 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48 %
- Rozvoj pro obec, vstřícnost pro občana · 11 sièges74,5 %
- KDU-ČSL · 4 sièges25,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,7 %
- ANO45,3 %
- SPOLU13,6 %
- Piráti8,7 %
- AUTO8,1 %
- STAN7,7 %
- SPD7,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Medlov
- Rozvoj pro obec, vstřícnost pro občana11/ 15
74,5 %
- KDU-ČSL4/ 15
25,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Offre solide (15 annonces, 15 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +6.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Baisse annuelle de population -2.22 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 11 annonces
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