Prix d’appartement (vente)
56 220 CZK/m²
Moyenne ~3 634 450 CZK · échantillon 20
Brief investissement · données REALT
Uničov
District Olomouc · Région d’Olomouc
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée140 annonces actives11 237 hab.
Verdict investisseur
Acheter78/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 056 CZK/mois
223 CZK/m²/mois · échantillon 16
Rendement brut
4.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-21 %
Moyenne régionale ~71 546 CZK/m²
Profondeur de l’offre
140
Appart. vente 21 · loc. 18 · maisons 38
Prix de maison (vente)
8 678 343 CZK
~50 262 CZK/m² · échantillon 32
Démographie et contexte local
Habitants
11 237
Âge moyen 45.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-177 pers./an
-1,58 % par an · naturel -48 · migration -129
Tendance 5 ans
-0,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
82 / 130
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
92
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.7 %
646 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.3 %
ressources externes 121 746 942,45 CZK · 11 007,861 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 37,8 %
- ODS · 7 sièges31 %
- ANO · 6 sièges27,4 %
- KDU-ČSL · 3 sièges17,4 %
- SPD+Trikolora · 3 sièges13,4 %
- KSČM+NK · 1 sièges6,5 %
- ČSSD · 1 sièges5,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,9 %
- ANO39,8 %
- SPOLU19,3 %
- STAN9,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,4 %
- AUTO6,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Uničov
- ODS7/ 21
31 %
- ANO6/ 21
27,4 %
- KDU-ČSL3/ 21
17,4 %
- SPD+Trikolora3/ 21
13,4 %
- KSČM+NK1/ 21
6,5 %
- ČSSD1/ 21
5,2 %
Coopératives d’habitation
2 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.3 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~56 220 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (140 annonces, 52 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Baisse annuelle de population -1.58 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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