Prix d’appartement (vente)
70 703 CZK/m²
Moyenne ~5 720 000 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Kojetín
District Přerov · Région d’Olomouc
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée53 annonces actives5 748 hab.
Verdict investisseur
Attendre42/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
14 580 CZK/mois
198 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
3.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-1 %
Moyenne régionale ~71 541 CZK/m²
Profondeur de l’offre
53
Appart. vente 5 · loc. 2 · maisons 19
Prix de maison (vente)
4 774 824 CZK
~28 963 CZK/m² · échantillon 17
Démographie et contexte local
Habitants
5 748
Âge moyen 44.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-27 pers./an
-0,47 % par an · naturel -32 · migration +5
Tendance 5 ans
-5,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
31 / 63
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
12 % indépendants · 88 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
92
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 28 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.6 %
273 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
19.9 %
ressources externes 254 341 599 CZK · 44 457,542 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 42,8 %
- KOJETÍN 2022 · 6 sièges26,4 %
- KDU-ČSL · 4 sièges18,2 %
- SPD · 3 sièges13,7 %
- ČSSD · 3 sièges12,8 %
- ANO+NK · 2 sièges9,2 %
- ODS · 2 sièges8,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 59,5 %
- ANO45,8 %
- SPOLU16,5 %
- SPD10,5 %
- AUTO7,5 %
- Stačilo!6,3 %
- STAN6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Kojetín
- KOJETÍN 20226/ 21
26,4 %
- KDU-ČSL4/ 21
18,2 %
- SPD3/ 21
13,7 %
- ČSSD3/ 21
12,8 %
- ANO+NK2/ 21
9,2 %
- ODS2/ 21
8,4 %
- KSČM1/ 21
6,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (53 annonces, 29 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Baisse de population de -5.4 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Kojetín
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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