Prix d’appartement (vente)
160 185 CZK/m²
Moyenne ~8 650 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Podolí
District Přerov · Région d’Olomouc
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne9 annonces actives198 hab.
Verdict investisseur
Attendre42/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+124 %
Moyenne régionale ~71 526 CZK/m²
Profondeur de l’offre
9
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
16 770 000 CZK
~10 227 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
198
Âge moyen 44.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
0 pers./an
0,00 % par an · naturel +1 · migration -1
Tendance 5 ans
-5,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
92
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 28 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.0 %
4 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.9 %
ressources externes 184 070,96 CZK · 929,651 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 68,9 %
- Za Podolí · 3 sièges43,3 %
- Podoláci · 2 sièges30,2 %
- ODS · 2 sièges26,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 76 %
- ANO38,6 %
- SPOLU20,2 %
- SPD16,7 %
- Stačilo!9,7 %
- AUTO7 %
- Piráti3,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Podolí
- Za Podolí3/ 7
43,3 %
- Podoláci2/ 7
30,2 %
- ODS2/ 7
26,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Baisse de population de -5.7 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 8 annonces
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