Prix d’appartement (vente)
32 555 CZK/m²
Moyenne ~2 148 333 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Kamenná
District Šumperk · Région d’Olomouc
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives485 hab.
Verdict investisseur
Prudence44/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-54 %
Moyenne régionale ~71 546 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
5 500 000 CZK
~28 646 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
485
Âge moyen 47.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-10 pers./an
-2,06 % par an · naturel -5 · migration -5
Tendance 5 ans
-5,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
92
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 17 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
0.2 %
1 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
13.7 %
ressources externes 5 340 267,09 CZK · 11 242,668 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro lepší budoucnost a rozvoj obce Kamenná · 6 sièges56,7 %
- Hlas pro obec Kamenná · 1 sièges17,1 %
- Pro další rozvoj · 1 sièges13,2 %
- Hlas obce Kamenná · 1 sièges13 %
Élections parlementaires
2025
Participation 63,6 %
- ANO56,1 %
- SPOLU10,6 %
- SPD9,8 %
- STAN7,8 %
- Stačilo!5,5 %
- AUTO4,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Kamenná
- Sdružení nezávislých kandidátů pro lepší budoucnost a rozvoj obce Kamenná6/ 9
56,7 %
- Hlas pro obec Kamenná1/ 9
17,1 %
- Pro další rozvoj1/ 9
13,2 %
- Hlas obce Kamenná1/ 9
13 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~32 555 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse de population de -5.6 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~47.0 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Kamenná
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
