Prix d’appartement (vente)
44 570 CZK/m²
Moyenne ~2 875 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Lukavice
District Šumperk · Région d’Olomouc
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives876 hab.
Verdict investisseur
Prudence55/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
9 000 CZK/mois
205 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-38 %
Moyenne régionale ~71 546 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 0
Prix du terrain
1 600 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
876
Âge moyen 43.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-7 pers./an
-0,80 % par an · naturel -2 · migration -5
Tendance 5 ans
+2,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 11
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
92
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 17 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.1 %
18 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.1 %
ressources externes 9 703 859,81 CZK · 11 166,697 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 53,6 %
- SPOLEČNĚ PRO LUKAVICI, VLACHOV, SLAVOŇOV · 8 sièges55,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů tří obcí · 7 sièges44,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,5 %
- ANO43,6 %
- SPOLU15,1 %
- SPD11,8 %
- AUTO8,1 %
- STAN8,1 %
- Piráti5,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Lukavice
- SPOLEČNĚ PRO LUKAVICI, VLACHOV, SLAVOŇOV8/ 15
55,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů tří obcí7/ 15
44,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.8 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~44 570 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Risques et limites
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 1 annonce
Annonces actuelles à Lukavice
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