Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Rájec
District Šumperk · Région d’Olomouc
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives569 hab.
Verdict investisseur
Attendre47/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
16 000 CZK/mois
188 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~71 546 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 0 · loc. 1 · maisons 0
Prix du terrain
1 227 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
569
Âge moyen 41.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-10 pers./an
-1,76 % par an · naturel +1 · migration -11
Tendance 5 ans
+11,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
92
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 17 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
11.6 %
66 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
32.5 %
ressources externes 63 838 513,56 CZK · 114 201,276 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 61,3 %
- STAN+NK · 4 sièges51 %
- KDU-ČSL · 2 sièges27,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hasiči Rájec · 1 sièges21,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 79 %
- ANO34 %
- SPOLU28,7 %
- STAN10,6 %
- SPD8,7 %
- AUTO7,2 %
- Piráti5,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Rájec
- STAN+NK4/ 7
51 %
- KDU-ČSL2/ 7
27,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hasiči Rájec1/ 7
21,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Population +11.1 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse annuelle de population -1.76 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 5 annonces
Annonces actuelles à Rájec
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
