Prix d’appartement (vente)
38 824 CZK/m²
Moyenne ~3 340 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Sudkov
District Šumperk · Région d’Olomouc
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne13 annonces actives1 182 hab.
Verdict investisseur
Prudence56/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
8 900 CZK/mois
195 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
3.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-46 %
Moyenne régionale ~71 615 CZK/m²
Profondeur de l’offre
13
Appart. vente 2 · loc. 4 · maisons 0
Appart. ~60 m² (indicatif)
2 329 440 CZK
Dérivé de la moyenne 38 824 CZK/m² × 60 m²
Démographie et contexte local
Habitants
1 182
Âge moyen 43.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+4 pers./an
+0,34 % par an · naturel -2 · migration +6
Tendance 5 ans
+2,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 11
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
4.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
92
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 17 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.4 %
29 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.8 %
ressources externes 4 265 686,71 CZK · 3 596,7 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 42,4 %
- „Nezávislí kandidáti Sudkova“ · 5 sièges33 %
- Naděje - sdružení nezávislých kandidátů · 5 sièges28,3 %
- „Za Sudkov krásnější“ · 4 sièges24,1 %
- ODS · 0 sièges14,7 %
- KSČM · 1 sièges12,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67 %
- ANO47,9 %
- SPOLU13,8 %
- AUTO9,8 %
- SPD9,5 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!4,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Sudkov
- „Nezávislí kandidáti Sudkova“5/ 15
33 %
- Naděje - sdružení nezávislých kandidátů5/ 15
28,3 %
- „Za Sudkov krásnější“4/ 15
24,1 %
- KSČM1/ 15
12,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~38 824 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 12 annonces
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